22:48
В Завьялово открыли 38-ю зимнюю сельскую олимпиаду
22:11
В Государственном музее истории литературы, искусства и культуры Алтая открылась интересная выставка
22:10
Вечерний выпуск новостей за 14 февраля 2025 года
16:15
Обзор событий в городах и районах Алтайского края
15:25
Снежный шторм в Алтайском крае закончился
15:18
В Барнауле после реконструкции открылся обновлённый офис банка ВТБ
15:08
Баскетбольный клуб «Барнаул» сыграет с «Динамо» из Владивостока
14:43
Алтайские волонтёры трудятся на берегу Чёрного моря
14:23
Боец с Алтая изобрёл тактическую индивидуальную систему для эвакуации раненых с поля боя
14:04
Звезда сериала «Папины дочки» Лиза Арзамасова сыграет в спектакле на алтайской сцене
13:36
Алтайские кадеты совершили восьмикилометровый марш-бросок на лыжах
13:32
В Завьялово сегодня стартует XVIII зимняя олимпиада сельских спортсменов Алтайского края
12:28
Как сохраняют на Алтае традиции народного пения?
12:16
Глава Барнаула Вячеслав Франк вновь избран на эту должность
10:51
Жительницу Барнаула обманули мошенники на популярном сайте объявлений
10:24
За 2024 год алтайским газовикам пришлось заплатить 5,5 миллиона рублей штрафов
07:57
Юг Западной Сибири в очередной раз займёт холодный антициклон
07:28
В России с февраля проиндексировали страховые пенсии более чем на 9%
07:08
Сегодня станет известен новый глава Барнаула
23:25
Алтайский учёный изучает условия для выведения потомства серого варана
23:16
Многодетная семья в селе Нижнекаменка организовала настоящую этническую ферму
23:03
Объём кредитов, взятых жителями Алтайского края, вырос на 67% за пять лет
22:52
В Алтайском крае шесть школ и два детских сада закрыли на карантин по ОРВИ
22:44
На капремонт объектов здравоохранения в Алтайском крае направят порядка 750 миллионов рублей
22:31
Из-за непогоды в регионе закрыли движение от Новоалтайска до Бийска
22:13
Вечерний выпуск новостей за 13 февраля 2025 года
16:20
В Чарышском районе в этом году не будет массовых обработок от непарного шелкопряда
15:31
Алтайские радийщики, газетчики и телевизионщики побывали на уроке русского жестового языка
14:40
Минздрав РФ готовит изменения в проведении профилактических медосмотров для несовершеннолетних
14:02
В Алтайском крае готовят к публикации Красную книгу почв
13:49
Сильный снег, ветер и метели обрушились на Алтай
13:19
Губернатор Виктор Томенко посетил захватывающий баскетбольный матч
12:23
В Индустриальном районе строят самую большую школу Барнаула
10:26
В Барнауле стартует новый сезон корпоративного квиза
10:23
Индекс промпроизводства в Алтайском крае по итогам минувшего года составил 105,8%
10:09
В Барнауле подвели итоги регионального турнира по настольному теннису «Сильные духом»
09:05
Алтайских газовиков оштрафовали на 5,5 млн рублей за нарушение сроков подключения к газу
08:57
В каком возрасте женились и выходили замуж жители Алтайского края в 2024 году?
08:50
В России изменился механизм получения пособия на погребение
08:24
В этом году сразу 10 промышленных предприятий приглашают к себе на экскурсии
07:55
По Западной Сибири 13 февраля двигается очередной циклон
07:18
В Алтайском крае существенно выросли зарплаты сотрудников сферы розничной торговли
07:08
Из барнаульского аэропорта скоро можно будет улететь в столицу Бурятии
23:56
По просьбе бойцов СВО на фронт собрали к отправке дроны-камикадзе, гитары и гармони
23:54
Коллектив ХК «Барнаултрансмаш» награждён орденом Почёта
23:50
В УФАС рассказали, на что чаще всего им жалуются бизнесмены и рядовые жители региона
22:35
В художественном музее открылась выставка «Босх и Брейгель: загадки мистической эпохи»
22:27
Глава Барнаула Вячеслав Франк вручил ветерану ВОВ Владимиру Николаевичу Кушпелеву медаль «80 лет Победы»
22:23
Фермеры Локтевского района объединились в кооператив, чтобы без перекупщиков сдавать на заводы молоко
22:13
Подписано соглашение о сотрудничестве между АКЗС и Госсобранием Эл Курултай РА

Что ждёт строительный рынок Алтайского края в условиях эскроу-счетов?

17 марта 2019, 10:38 4110
Вести 22
Татьяна Долгова Экономика Алтайский край

Стоимость квадратного метра жилья может вырасти до 70 тысяч рублей, квартиры в новостройках – подорожать до полутора раз.

Такие неутешительные прогнозы выдали крупнейшие застройщики региона. С 1 июля рынок долевого строительства по всей стране в корне изменится: привлекать деньги граждан будут по совершенно новой схеме. Цель у федерального закона, казалось бы, благая: убрать с рынка недобросовестные компании и тем самым обезопасить дольщиков. Но новые правила игры по силам далеко не всем компаниям и с солидными заделами. Кто в любом случае окажется в плюсе – это банки. Именно от них будет зависеть, сколько и какого жилья будут строить в регионе.

Так почему же крупные застройщики с таким пессимизмом говорят о грядущих переменах?

70 тысяч рублей за квадрат – вместо нынешних 40 тысяч. Квартиры в новостройках дорожают минимум на треть. Часть застройщиков уходит с рынка. А вместо одного «Демидов-Парка» регион может получить более десятка проблемных недостроев. Если опасения подтвердятся, то именно такую картину получит край  после того, как строительный рынок с 1 июля перейдёт на новые правила.

Юрий Гатилов, генеральный директор ООО «Жилищная инициатива»:

– Я уже сказал, на кого я надеюсь: только на Господа. Поэтому, надеюсь, что до этого не дойдёт. Я обращаюсь к губернатору, к прессе, к разумным силам, чтобы разобрались спокойно.

По Федеральному закону о долевом строительстве, с 1 июля этого года застройщики жилья обязаны  работать по эскроу-счетам. До начала строительства застройщик должен договориться с одним из аккредитованных банков, который откроет ему специальный счет – эскроу. На этот счёт будут поступать деньги дольщиков, которые покупают квартиры в будущем доме. Застройщик же получит их только после того, как полностью сдаст объект, либо частями по мере того, как будет возводить дом и предъявлять работы банку.

Если же дом сдан не будет, банк попросту вернёт деньги дольщикам. Казалось бы, закон призван защитить граждан от недобросовестных компаний: когда деньги с дольщиков собирают ещё на этапе котлована, по факту ничего не строят и исчезают. Пожалуй, схема актуальна для регионов, где проблема с дольщиками острая. На Алтае она может иметь обратный эффект. Начать с того, что банк, принимая деньги граждан за долёвки, будет хранить их у себя, пользоваться ими. А застройщика прокредитует уже под коммерческие проценты. Если уж совсем грубо, то в конечном итоге за эти проценты заплатит конечный покупатель жилья.

Ксения Белоусова, директор ООО «ИСК Алгоритм»:

– Удорожание  в любом случае будет, потому что те затраты, которые связаны с обслуживанием кредита, они будут закладываться застройщиком в стоимость строительства и стоимость квадратного метра.

Юрий Гатилов, генеральный директор ООО «Жилищная инициатива»:

– Банк три раза будет наживаться на строительстве. Первый раз, когда выдаст кредит застройщику, это 100% кредит. И застройщик не имеет права его не гасить.   И нечем ему будет его гасить. Второй – это когда деньги попадут на эксроу-счета. И раз, когда банк даёт дольщику ипотеку. Троекратное обслуживание нашего дольщика. Что имеет житель России, края? Увеличение цены. Я даже вижу, что увеличение цены не 25–30%, минимум 50%.

Многие из игроков рынка уверены: цена в 70 тысяч рублей за квадрат в Барнауле – это будущая реальность. Но и это – полбеды. Работать по эскроу-счетам банки будут далеко не со всеми строительными компаниями.

Антон Милютин, управляющий Алтайским отделением № 8644 ПАО Сбербанк:

– Банк будет оценивать финансовую состоятельность проекта, потому что на банки ложатся риски, которые раньше лежали на дольщиках.

Сергей Фефелов, заместитель директора компании «Вотэтодом»:

– Моё мнение, банковское лобби продавило этот закон.

В краевом Минстрое признают: часть небольших строительных компаний может уйти с рынка в ближайшее время. Объёмы вводимого жилья могут сократиться, притом что для Алтая эту планку как раз подняли. Опасение номер два: вырастет число проблемных недостроев. По оценкам, сегодня в крае 83 объекта возводятся на деньги дольщиков – только на этот год застройщики привлекли около 30 млрд рублей. Из них с 1 июля 35 домов должны будут финансироваться через эскроу-счета. То есть начинали стройку на деньги граждан, на что заканчивать – непонятно. А если банк не даст кредит? Получим новый «Демидов-Парк»?

Услышат ли банки и федеральный центр опасения региональных властей и застройщиков? Пока компании ищут пути выхода. Российский Минстрой разработал критерии, по которым некоторые компании, возможно, освободят от перехода на новые правила, если к 1 июля дом, возводимый на деньги дольщиков, будет готов не менее чем на 30%. Многие сейчас буквально штурмуют строительные работы, лишь бы не попасть под действие эскроу. Кто-то уже принял принципиальное решение не работать с банками: строить один дом вместо восьми, но на свои.

Сергей Фефелов, заместитель директора компании «Вотэтодом»:

– Мы по своей компании однозначно приняли решение: сократить объёмы строительства и реализовывать те объекты, которые мы сможем вытянуть на собственные средства. Мы сможем строить не более одного дома единовременно с 1 июля.

А что же получит рядовой житель края на рынке жилья? Квадратный метр – минимум на треть дороже нынешнего. Явно подорожает и жильё на вторичном рынке. А уход некоторых компаний с рынка и сокращение объёмов вводимого жилья потянет за собой сокращения рабочих-строителей. Следом могут пострадать и предприятия по производству стройматериалов, если строить в регионе станут гораздо меньше. Дальше даже рассуждать не хочется. Так что пока забота о дольщиках выходит боком. А в плюсе при ближайшем рассмотрении оказываются банки.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
долевое строительство строительство события недели
Связь с редакцией
+7-903-947-84-63
Редакционный WhatsApp программы «Вести-Алтай»
vesti@gtrk22.ru
Электронная почта службы информационных программ