Иван Гилёв: «Долгосрочных рисков для строительной отрасли мы не предполагаем»
В минувшее воскресенье строители всей страны отметили профессиональный праздник. Как развивается эта сфера в Алтайском крае? Есть ли риски прекращения строек? И какие горизонты видят перед собой строители Алтая?
Сегодня мы в условиях экономического давления, условиях ужесточения финансово-кредитной политики, удорожания процентов весной этого года всех льготных ипотечных программ, удорожания всех ставок, конечно, столкнулись с некоторым ухудшением конъюнктуры для строительной отрасли. И если проанализировать ипотечные программы, то у нас уже за полгода в два раза уменьшилось количество ипотечных кредитов по отношению к прошлому году, примерно на треть - стоимость общая выданных ипотечных кредитов. Это, конечно, риск, внешний негативный фактор для отрасли. Но можно констатировать, что сегодня отрасль хоть и снизилась по отношению к прошлому первому полугодию, то всего лишь на 13%. Мы продолжаем идти пока опережающими темпами по вводу жилья: за полгода мы вели 580 тысяч квадратных метров жилья, это примерно процентов на 16%, чем полугодие первое прошлого года. Хотя, наверное, по году таких показателей прошлогодних мы не достигнем.
В 2019 году мы все перешли на проектное финансирование. И сегодня эти механизмы позволяют продолжать строительство. Да, за счёт кредитования банком, за счёт чуть более высоких ставок. Но само по себе исполнение финансовых обязательств кредитными организациями, банками осуществляется, и сегодня финансовые возможности для продолжения строительства есть. Упал спрос ипотечный, упало количество заключённых договоров, эскроу-договоров, но финансирование строительства продолжается в соответствии с требованиями строительного цикла, проектом организации строительства.
Все стройки, которые ведутся, я уверен, благополучно закончатся. Мы видим, что сегодня финансовая политика в России повернулись лицом к подрядчикам, застройщикам, предпринимателям, и это хорошо. Сейчас главный вопрос - спрос со стороны граждан. Пока мы откатились на уровень 2016 года по количеству выданных ипотечных кредитов, и конечно это очень мало. Если сейчас этот рынок восстановится, то каких-то рисков долгосрочных для строительной отрасли мы не предполагаем.
С 2020 года Правительство РФ эту тему взяло под свой контроль, и курирующие министерства чётко определили позицию на поддержку строительной отрасли. Тогда начались первые шаги в части снижения ипотечных ставок, для того чтобы создать спрос, наполнить отрасль финансовыми ресурсами, чтобы она могла жить и развиваться дальше. Плюсом к этому, продолжающееся снижение барьеров для строительства, снижение всех регламентных процедур, чтобы от начала решения строить и до сдачи объекта проходило меньше времени. Ещё Правительство РФ поддерживает всех застройщиков, которые работают с бюджетными контрактами, которые реализуют строительство социальных объектов за счёт бюджетных средств. Здесь тоже многое сделано, например, механизм пересчёта контрактов, связанный с ростом цен, либо пересчётом проектных решений на отечественные составляющие. Серьёзный фактор, который помог дальше продолжить строительство всех социальных объектов, - увеличение объёмов авансирования с предельных 30% до 90%.
Сегодня у нас ещё есть площади и в части точечной застройки. В основном это идёт замена ветхого жилья на новые современные дома, и этим занимаются самостоятельно многие застройщики. У нас есть большой проект по освоению земли, которая находится за улицей Просторной. Там земля позволяет в принципе создать фундамент для города Барнаула на следующие пять-семь лет. Только за счёт этой территории можно в принципе поддерживать и сохранять темпы строительства.
Индивидуальное строительство не надо упускать из вида. Даже сегодня в Алтайском крае чуть меньше половины, но очень большие объёмы индивидуального жилого строительства. И оно растёт из года в год большими темпами. Государство это видит и поддерживает, сегодня есть уже программы льготной ипотеки, и они все более и более упрощаются для заёмщиков, именно для строительства индивидуальных жилых домов.
Всё, что пока делается, и то внимание, которое уделяет Правительство России и Правительство Алтайского края отрасли, даёт основание и уверенность говорить о том, что строительная отрасль живёт и будет жить в Алтайском крае, и будет развиваться.
Иван Гилёв, министр строительства и ЖКХ Алтайского края
