08:27
Циклон 23 мая останется на севере Урала
07:23
Сегодня вечером в АГИКе состоится большой международный концерт
07:21
Почти 700 книг закупила Центральная городская библиотека Рубцовска для своих читателей
07:20
В алтайских вузах выросло число бюджетных мест
13:35
Программа «Местное время. Воскресенье» за 22 мая 2022 года
11:23
Барнаульцев будут штрафовать за нарушение движения по выделенным полосам «А»
09:25
Жители Топчихи жалуются на перебои с водой
09:16
Барнаульцы снова жалуются на массовую рассылку листовок о счётчиках
09:13
На Алтае стали реже фиксировать попытки контрабанды редких животных через госграницу
09:10
Дело «Доброго доктора» передали в суд
08:26
В Алтайском крае синоптики прогнозируют грозовые дожди
12:44
В Барнауле старинному деревянному дому в историческом центре вернут прежний облик
12:32
Дворец культуры Барнаула отмечает свой день рождения
12:13
Барнаульский дендрарий утопает в весенних красках
11:59
89 музеев Алтайского края сегодня выходят в ночную смену
11:53
На деньги, вырученные от продажи картин, купят оборудование для детского онкологического отделения
11:43
Уроженец Алтайского края устраивает на кладбище в Германии масштабные патриотические акции
11:10
Главное: рост цен на уголь, конфликт из-за пчёл соседа, дебют «собянинских» трамваев
10:11
В крае выбрали лучших специалистов производственного обучения
09:16
В Барнауле сегодня и завтра все желающие могут бесплатно пройти обследование на меланому
09:10
С 21 мая в Барнауле вводится электронный пересадочный тариф на электротранспорте
09:03
Программа «Местное время. Суббота» за 21 мая 2022 года
08:11
Циклоны 21 мая продолжают двигаться с юга Урала на северо-восток
23:02
В страшном ДТП в Барнауле один человек погиб, один с травмами доставлен в больницу
22:13
В центре Барнаула в многоквартирном доме произошло ЧП
22:09
В Барнауле открыли сезон уличных батутов
22:04
Сегодня по мосту у Нового рынка перестанут ходить трамваи
22:00
Вечерний выпуск новостей за 20 мая 2022 года
18:05
Алтайские музеи завтра будут работать до двух часов ночи
17:25
В Усть-Пристанском районе соседские пчёлы кусают семью с детьми
15:36
Оркестр из Казахстана приедет в Барнаул с концертной программой
15:33
В Барнауле прошёл профессиональный конкурс среди водителей троллейбусов
15:31
Травматологи по всему миру отмечают сегодня свой профессиональный праздник
15:24
Центральный парк Барнаула лидирует в голосовании на благоустройство
15:21
Жители посёлка Рогуличного жалуются на непригодную для использования воду
15:16
Серьёзное ДТП с погибшим произошло на Змеиногорском тракте в Барнауле
08:20
Холодный фронт немного задержится в горах Алтая
07:08
На «Хат ФМ» началась денежная викторина «Монетизация»
07:06
Барнаульский планетарий покажет «Предание о звёздах»
07:04
Мэрия разъяснила, откуда огромные пробки на некоторых улицах Барнаула и что с этим сделают
06:59
В России увеличили штрафы за пожар в лесу
22:49
Что случилось со знаменитыми сростинскими пирогами?
22:05
В Барнауле отметили 100-летний юбилей пионерии
22:02
В Барнауле перенастроят светофоры, чтобы не было пробок в районе объезда моста на Новом рынке
22:00
Вечерний выпуск новостей за 19 мая 2022 года
15:23
Барнаульский волейбольный клуб «Университет» отмечает 25-летний юбилей со дня основания
15:15
В Барнауле наградили лауреатов регионального этапа Всероссийского телевизионного марафона-фестиваля
15:12
В Москве состоялась торжественная церемония вручения премии имени Петра Великого
15:08
Барнаульцам предлагают чаще пользоваться общественным транспортом
15:04
Сегодня утром многие барнаульцы оказались в длительных пробках

Каких сюрпризов ждать в 2022 году на алтайском рынке недвижимости?

16 января 2022, 09:21 1689
«Россия 1»
Татьяна Долгова Экономика Местное время
За 11 месяцев 2021 года жители края взяли ипотечных кредитов на 58 миллиардов рублей.

В целом ипотечный портфель алтайских заёмщиков достиг 132 млрд руб.

Как известно, на фоне ажиотажа в году ушедшем люди оформляли по два-три кредита на приобретение жилья.

Однако у такого бума есть и обратная сторона, считают эксперты: через некоторое время на продажу появится много так называемых долговых квартир, покупатели которых попросту не осилят платёжную нагрузку. Каких ещё сюрпризов ждать на рынке недвижимости?

Район улицы Ускова. В народе его называют «долиной ипотек», или «ипотечным гетто». Здесь туго с благоустройством, инфраструктурой и транспортом. Но зато в новостройках много небольших по площади квартир, львиная доля которых приобретена в кредит. Учитывая, как стремительно это жильё выросло в цене за последние месяцы, банкам будет выгодно выставить его на торги при малейших просрочках заёмщиков.

2021 год оказался сумасшедшим для алтайского рынка недвижимости. Жители края скупали квартиры в новостройках пока не закончилась программа льготной ипотеки и кредит давали под низкий процент. Затем скупали потому, что цены за «квадрат» рекордно росли. И если год назад квартиру-студию в Барнауле можно было приобрести за миллион, то сейчас её цена – на стадии котлована – минимум 2,5 млн рублей. Таких покупателей эксперты рынка называют инвесторами, потому что жильё те приобретали, чтобы купить, а уж затем решить, что с ним делать.

«Приезжали на трамвае и с паспортом», – так опытный риелтор Марина Ракина описывает тех, кто на фоне ажиотажа старался приобрести жильё в ипотеку. И уж вовсе неожиданным оказался тот факт, что алтайским семьям банки одобряют по две, а то и по три ипотеки.

С миллиона платеж по льготной ипотеке составляет восемь тысяч рублей в среднем. Если первоначально у них был взнос 500 тысяч, миллион они взяли ипотеки, то они платят за одну квартиру восемь тысяч, грубо говоря, и десять тысяч за другую квартиру, тоже студию если взяли.

Марина Ракина, риелтор

Последствия такого ажиотажного спроса на жильё, возможно, проявятся уже в году наступившем: на фоне резко выросших цен жители края вряд ли будут так же активно скупать квартиры у застройщиков. Наоборот, скорее начнут массово избавляться от приобретённых «инвестиционных» квартир и, кстати, неплохо на этом заработают.
Я уверена, что в первом полугодии 2022 года продажи упадут, хотя льготная ипотека ещё будет действовать. Потому что все, кто хотел, приобрели, инвесторы свои деньги разместили. И пойдёт ли конечный потребитель при наличии стольких метров инвестиционного жилья к застройщику за приобретением квартиры, где срок ожидания два года, а ты ещё должен снимать квартиру, а потом ещё делать ремонт? Или всё-таки пойдут за готовым продуктом?

Ксения Белоусова, директор строительной компании

Худший прогноз, когда заёмщики попросту не смогут выплачивать ипотечные кредиты. «На рынке появится много долговых квартир», – не исключает риелтор Андрей Замороко. Ведь к ежемесячным взносам по ипотеке нужно прибавить немалые коммунальные платежи. А многие ещё и берут кредиты, чтобы обустроить купленные в ипотеку «квадраты».

Через два-три года будет всплеск ситуаций, когда квартиры должников станут реализовываться на торгах или продаваться ими добровольно, – предполагает юрист Антон Доровских. Так было в кризисном 2008-м, в 2014-м…

По данным алтайского отделения Банка России, только за десять месяцев 2021 года жители региона взяли в банках ипотечных кредитов на сумму в 52,5 млрд рублей. При этом средняя сумма такого кредита – 2,2 млн рублей. В целом же ипотечный портфель жителей Алтайского края достиг огромной цифры – 132 млрд рублей. И с просроченной задолженностью у нас, по данным Центробанка, дело обстоит весьма неплохо.

Просроченная задолженность по ипотеке в Алтайском крае постоянно снижается. Год назад этот показатель составлял 0,6%, а два года назад 0,9%. Алтайский край входит в тройку регионов Сибири с самой низкой долей просроченной задолженности по ипотеке.

Светлана Гесслер, главный экономист экономического отдела Отделения Барнаул Банка России

Кстати, с июля прошлого года банки фиксируют в крае снижение спроса на ипотеку. Связано это в том числе с выросшими процентными ставками по кредитам. А вот что будет с ценами на жильё в регионе – эксперты не берутся предсказывать. Одно ясно: по стоимости «квадрата» Алтайский край догнал соседний Новосибирск.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
недвижимость ипотека
Связь с редакцией
+7-903-947-84-63
Редакционный WhatsApp программы «Вести-Алтай»
Электронная почта службы информационных программ
Читайте также