Нотариусы и юристы рассказали, зачем семьям с ипотекой заключать брачный договор

В год пандемии россияне заключили 142,5 тысячи брачных контрактов. Как пишет «Российская газета», это рекорд для нашей страны. Общей тенденции следуют и жители нашего региона. И вы сильно ошибаетесь, если думаете, что на такую сделку идут лишь состоятельные люди. По словам нотариусов, о брачном контракте следует задуматься семьям, которые покупают жильё в ипотеку. А также предпринимателям и даже молодым людям, которым родители помогают обзавестись имуществом.

Жили в браке муж и жена, а потом – развод. С кем, как говорится, не бывает. Как в этом случае будет делиться совместно нажитое имущество? Конечно, поровну. Но можно и по-другому: для этого супруги ещё во время брака должны заключить брачный договор или контракт. А значит, им прямая дорога к нотариусу.

Вот образовалась семья. Жена купила ложки, но половина ложек всё равно мужчины. Купили автомобиль, на мужчину оформили, но всё равно на половину имеет право его супруга. Изменить этот режим совместной собственности можно своим личным законом: брачный договор – личный закон в семье, который определяет режим собственности каждого из супругов. Плюс огромнейший брачного договора – это изменение режима совместной собственности. Он позволяет из этой общей массы выделить то, чем лично супруга может распоряжаться, чем лично может распоряжаться супруг, и определять в дальнейшем судьбу своего имущества уже без согласия второй половины.

Наталья Дрожжина, президент Алтайской краевой нотариальной палаты

В брачном договоре законные супруги могут заранее поделить имущество: деньги, квартиру, машину. И определить, кому и что именно достанется в случае развода. В будущем это избавит их от неприятного дележа имущества через суд.

Защитить договор может в очень многих ситуациях. Самый простой пример: до брака один из будущих супругов приобретает квартиру в строящемся доме, договор долевого участия в строительстве. Договор он заключает сейчас. Формально право собственности будет оформлено уже в браке. Юридически все эти вопросы можно разрешить в будущем, доказав, что это его единоличная квартира, купленная на добрачные средства. Но все эти возможные споры и многочисленные сборы доказательств можно пресечь сразу, заключив брачный договор, в котором прописать: вот эта квартира, вложенные в неё деньги, добрачные, она будет являться собственностью того супруга, который в неё вложился, несмотря на то что право собственности на неё было оформлено уже в браке. 

Роман Виноградов, юрист

Темы брачного договора мы впервые коснулись шесть лет назад. Тогда, по словам нотариусов, такие сделки были редкостью: брачный договор заключали в основном состоятельные и пожилые женихи, ведущие в ЗАГС молодых и небогатых невест. Одним словом, классический неравный брак.

Но как же изменилась ситуация за последние годы! За 2019 год в крае было заключено 2979 брачных договоров. Год спустя – уже почти 4000. Изменился и возраст заключающих контракт: это люди 35 лет и старше. Среди них немало супружеских пар, купивших жильё в кредит.

Представьте, что семья приобрела квартиру. Ипотеку выплачивать 20 лет, жильё в залоге у банка. А лет через пять – развод. Кто из супругов будет выплачивать остатки по кредиту и распоряжаться потом жильём? Всё это заранее можно прописать в брачном договоре. Активно заключают его и пары, в которых один или оба супруга занимаются бизнесом. Подойдёт брачный договор и молодым парам, которым родители финансово помогают обзавестись имуществом.

Когда родители активно участвуют в увеличении имущества их детей супружеского, я бы этим родителям порекомендовала, чтобы были заключены брачные договоры, изменяющие долевую собственность. К примеру, две трети – жене, если её родители денег дали больше. Треть – супругу.

Предпринимателям очень часто надо вывести из-под удара свой бизнес, из-под удара от супруги. Либо, наоборот, вывести супругу из-под удара возможных кредиторов. Всё-таки бизнес – это рисковое действие, ты вроде думал, что всё будет хорошо, но тебя начинают банкротить. Естественно, нельзя делать брачный договор, когда знаешь, что уже есть такие проблемы.

Наталья Дрожжина, президент Алтайской краевой нотариальной палаты

Как же быть с отношениями, когда потенциальный супруг ещё до похода в ЗАГС предлагает заранее поделить имущество? Эксперты говорят: брачный договор – это и есть доверие между супругами: мол, чтобы ни случилось в браке, я заранее готов отдать тебе часть нашего имущества.

Любой договор – это состояние взрослого человека. Рано или поздно мы к этому состоянию приходим в отношениях, и нам неминуемо приходится о чём-то договариваться, к какому-то консенсусу приходить. Так почему бы в это состояние не войти сразу?

Ольга Турышева, медицинский психолог частной практики

Брачный договор заключается только при согласии обоих супругов. Его можно составить ещё до похода в ЗАГС, но в силу он вступит только после регистрации брака. Кстати, порой на консультациях у юристов пары интересуются: можно ли прописать в брачном договоре, например, недопустимость измен?

Договор регулирует только имущественные отношения в парах. Нельзя в брачном договоре прописать, например, с кем останутся дети после развода. Нюансов очень много. А скептикам следует помнить, что любовь любовью, а защищать свои права нужно всегда.