22:47
У музея Шукшина в Сростках будет новый директор
22:40
Алтайские аграрии готовятся к дождливой осени
22:36
Алтайский госуниверситет, опорный вуз края, стал частично педагогическим
22:30
В Рубцовске идёт массовая замена канализационных коллекторов
22:23
Жителям Власихи собаки не дают спокойно спать
22:17
В Алтайском крае за сутки выявлено 238 новых случаев коронавируса
22:06
Вечерний выпуск новостей за 14 июля 2020 года
18:55
35 человек искали потерявшихся людей в окрестностях Белокурихи
18:39
59 спортивных площадок будет построено по федеральному проекту в Алтайском крае
18:21
Спортсмены из Алтайского края выступят на всероссийских соревнованиях по скандинавской ходьбе
17:59
Огромный шар из цветов установили в Барнауле
15:15
Как изменится после реконструкции парк Кирова в Рубцовске?
15:06
В Алтайском крае нашли коронавирус у работников цеха мясных полуфабрикатов
11:40
АлтГУ вошёл в число финансово устойчивых российских вузов
11:10
35 пляжей в Алтайском крае признали пригодными для купания
11:04
«Вести. Дача»: выбираем бассейн для дачи
10:11
На Алтае ещё продолжается рост заболеваемости COVID-19
09:20
Судебные приставы открыли горячую линию для тёзок должников
09:00
Более сотни жителей края заплатят крупные штрафы за нарушение масочного режима
08:22
На Алтае будет дождливо
07:21
Питерский журналист сделал в Барнауле татуировку COVID-19
07:14
В Барнауле повышенный спрос на дачные бассейны
07:07
Роспотребнадзор: штрафы за отсутствие масок – до 40 000 рублей
07:00
Утренний выпуск программы «Вести Алтай» за 14 июля 2020 года
22:33
Открытие ледовой арены в Рубцовске ожидается в сентябре
22:22
В Алтайском крае УФСБ пресекло незаконную продажу взрывчатки, украденной с рудника
22:11
Судебные приставы открыли горячие линии по всей стране для «двойников» должников
22:05
Жильцы тальменской многоэтажки после пожара две недели живут без света
22:02
Корреспондент «Вестей» на один день стал лесным пожарным
22:02
Стало известно, что боец студотряда умер от COVID-19
22:01
Вопрос открытия детских лагерей в Алтайском крае пока не рассматривается
22:00
Вечерний выпуск новостей за 13 июля 2020 года
20:00
Горы и рыбалка, мотоцикл и аэростат: как сибиряки проводят свободное время
19:30
Виктор Томенко – о голосовании, эпидситуации и стратегических проектах
17:53
В ковидных госпиталях Алтайского края разворачивают дополнительные места
17:45
Причиной гибели 18-летнего студента в Змеиногорске стала пневмония, вызванная COVID-19
15:40
Губернатор Виктор Томенко рассказал, что происходит в Алтайском крае
15:29
В Алтайском крае на 76% загружены ковидные госпитали
14:15
14 июля – день рождения писателя Александра Волкова
13:20
Доходы турбизнеса в Алтайском крае упали в три раза
10:54
Откуда алтайским аграриям ждать ущерба своему делу?
10:48
Туристический поток в Алтайский край сократился почти в три раза
10:30
В Барнауле приостановили работу предприятия, выпускавшего топливные резервуары для космодрома
10:29
В Усть-Калманке благоустроят центральную площадь
10:22
Алтайский край среди лидеров по коэффициенту распространения COVID-19
10:07
Создание просеки вокруг Бийска может обернуться массовой вырубкой
09:20
Дефицита мёда на Алтае не ожидается
09:00
Массовые отключения горячей воды начинаются в двух городах Алтайского края
07:50
Турцентр предлагает выкладывать в «ТикТок» ролики об Алтайском крае
07:40
Верующие христиане сегодня отмечают праздник – Собор двенадцати апостолов

Почему строители избегают комплексной застройки центра Барнаула?

26 Мая 2019, 16:33 2546
Вести 22
Ася Майорова Экономика Барнаул

Смотрите репортаж о градостроительном тупике столицы Алтайского края.

Новостройки в старом городе – это хорошо или плохо? И как вписать их в облик Барнаула, чтобы сохранить при этом исторические здания? Архитекторы уверяют: городу уже некуда расти вширь, нужно заново перестраивать те районы, которые сейчас выглядят не лучшим образом.

Например, в границах улиц Челюскинцев – Ядринцева – Партизанская – Папанинцев запроектировано несколько кварталов. От старых построек останутся только пятиэтажки и историческое здание бывшей мужской прогимназии. С одной стороны от него разместится школа и детсад, с другой – парк и ещё один детсад. Чуть поодаль, ближе к Ядринцева, будет поликлиника. А по периметру – многоэтажки. Три из них уже строятся. По проекту их будет почти 20.

Андрей Суртаев,  генеральный директор компании «Архигрупп»:

– Вы верите, что так и будет, как вы нарисовали? 

– Сто процентов не будет. Земля там дорогая, по полтора миллиона за сотку. Это ложится на себестоимость. То есть плюсом на каждый квадратный метр 10-15 тысяч рублей. Эти дома дороже рынка будут стоить, а у нас покупательский спрос ограниченный. Так что, ну, лет десять, наверное, если по-честному.

Компания «Архигрупп» за 6 лет работы уже сделала почти сотню проектов, и не только в крае. Комплексный подход к застройке считают правильным. Только не такой, как у нас. Ведь на самом деле сначала в этом микрорайоне под точечную застройку три компании выкупили участки. С января в Барнауле изменили правила землепользования,  ввели понятие «комплексное освоение территории» и потребовали проект микрорайона. Строители скинулись, проект заказали, оплатили и начали строить свои три высотки. Что с проектом будет дальше, особенно с теми территориями, где запланированы парк, школа и поликлиники с детсадами? 

Сергей Дёмин, заместитель главы города Барнаула по градостроительству и земельным отношениям:

– На сегодняшний день понимания нет. Но мы хотя бы запланировали.  А за какие средства – вот тут как раз нам и нужны законодательные какие-то вещи. То есть это или на уровне федерации, или на уровне субъекта должны быть определены правила игры.

Вопрос, с которого нужно было начать, считают строители.

В Москве, например, сначала была принята программа «Реновация», где юридически определен порядок переселения людей из домов, подлежащих сносу. Напомним, москвичи получают взамен старой квартиры новую - с отделкой, тем же количеством комнат, в том же районе города. Люди сначала переезжают в новое жилье, а уже потом сносят старые дома. 

У нас же получилось, что проект комплексной застройки дает главный ориентир для строителей, где нельзя покупать участки. Место, где обозначена, например, школа, в перспективе может стать точечной частной застройкой посреди высоток. 

Евгений Клейнатовский, директор строительной компании «ПР-Холдинг»:

– Мы будем знать точно, где не надо землю покупать. Потому что там школа, там тебе точно строить не дадут. Так возникнут эти кварталы, а посреди этих будущих школ будут сидеть радостные собственники, и вот тогда уже бюджет столкнётся с покупкой земли по цене за 3-4 миллиона рублей. Поэтому без изменения законодательства заходить в комплексную квартальную застройку  просто нельзя. Получится, что инструментов по комплексному строительству у нас нет, а запреты мы вводим сейчас. Поэтому формирование строительного задела по факту сегодня приостановлено. То есть мы меньше покупаем земли. Потому что мы можем купить кота в мешке.

При этом чиновники признают, что в городе почти не осталось свободной земли под комплексную застройку. Так что строителям больше некуда идти, кроме как в существующие кварталы. В городской архитектуре насчитали 25 участков, где можно снести старые и построить новые микрорайоны. Большая часть – на Потоке вдоль улицы Сухова. Несколько участков – в конце проспекта Ленина напротив парка «Солнечный ветер». Остальные – это частный сектор вдоль Ядринцева ниже Партизанской. Но пока к освоению этих территорий строители относятся скептически.

Иван Покидов, владелец земельного участка в исторической части г. Барнаула:

– С 2007 года мы пытаемся продать, но нас ограничивают по этой исторической зоне. Здесь можно строить не больше 4 этажей. Застройщики отказываются от нас. 

Дом Ивана Покидова – в сотне метров от Демидовской площади. Это бывшее общежитие краевой больницы. Сейчас здесь  проживают около 30 человек. И все они согласны поскорее продать свои участки

Но стоит это жильё в месте, которое попадает под охранную зону сразу семи памятников культуры. А это значит, что до начала стройки нужно провести по каждому памятнику экспертизу. Цена вопроса – около 2 миллионов рублей. Связываться с такой землёй никто из строителей не хочет. 

Марина Ракина, соучредитель агентства недвижимости «Проспект»:

– Насколько городу  важно, чтобы в этом месте была хорошая территориальная застройка? Город говорит о том, что возможность расселить за свои собственные средства этих людей на сегодня отсутствует. Они считают, что сейчас не ущемлены права непосредственно жителей. То есть права по санитарно-защитной зоне или какие-то ограничения возникнут у того приобретателя, который захочет здесь что-то строить.

Судя по градостроительной карте Барнаула, строить в центре вообще нельзя, всё под надежной «исторической охраной». Но при этом на Партизанской  улице под протесты общественности сносят усадьбу купца Михайлова под строительство здания прокуратуры. Это вроде как другая история во всех смыслах.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
местное время строительство строители
Связь с редакцией
+7-903-947-84-63
Редакционный WhatsApp программы «Вести-Алтай»
vesti@gtrk22.ru
Электронная почта службы информационных программ