ЦЗН
21:09
Участника ВОВ Василия Михайловича Горбунова с Днём Победы поздравил Виктор Томенко
12:55
В Барнауле 9 Мая состоятся праздничные салюты
12:10
ГТРК «Алтай» будет вести онлайн-трансляцию торжественных мероприятий 9 Мая
12:04
На Алтае подвели итоги конкурса «Письмо солдату»
11:23
Создатели фильма «Девятаев» запустили флешмоб #споёмвместе
11:12
Про алтайского педагога и узницу концлагеря Надежду Мордовцеву сняли фильм-воспоминание о войне
10:34
В Барнауле 76-ю годовщину Великой Победы отметят прохождением войск, концертами, пробегом
10:27
Ветеран из Смоленского района готовится отметить столетний юбилей
09:59
В Барнауле под буквами «Барнаул» развернули гигантскую георгиевскую ленту
09:44
Вблизи райцентра Михайловское высадился зелёный десант
09:31
В Заринске пройдёт «Зелёный марш»
09:01
«Вести Алтай» за 8 мая 2021 года
08:24
В Алтайском крае сохранится сухая и тёплая погода
22:38
В Михайловском районе кадеты прошли маршем в память о погибших на войне
22:24
В Барнауле прошла репетиция торжественного прохождения войск Барнаульского гарнизона к 9 Мая
22:19
ГТРК «Алтай» на всю страну расскажет о вкладе Алтайского края в общую победу над фашизмом
22:16
Тальменка попала в федеральную программу «Чистая вода»
22:00
Вечерний выпуск новостей за 7 мая 2021 года
19:12
Как алтайский врач-травматолог стал известным скульптором?
18:11
Музыкант Маргарита Климанова: «Педагог – это всегда хороший психолог»
17:06
Кинезиолог Лариса Тернер рассказала, почему важно любить себя
15:15
Госавтоинспекция раскрыла информацию о том, где установлены камеры фиксации нарушений
10:31
Фильм о подвиге братьев Газдановых покажут в эфире телеканала «Россия 1»
09:39
В эфире ГТРК «Алтай» покажут фильм про алейскую разведчицу Валентину Олешко
09:06
8 мая пройдёт всероссийский телемарафон ко Дню Победы «Одна на всех»
08:38
Барнаулец спас ожеребившуюся кобылу, провалившуюся под лёд на реке
08:17
В Алтайском крае снова станет прохладнее
07:45
Поисковики ищут родственников призванного с Алтая красноармейца Василия Яковлевича Черкашина
07:20
В окрестностях села Солоновка Смоленского района в эти дни соревнуются парапланеристы
07:03
На Змеиногорском тракте с высокой вероятностью в ближайшие дни будут пробки
22:59
В Бийске сегодня высадили свыше 8000 деревьев
22:50
К 22 июня на Мемориале Славы в Алтайском районе установят танк Т-64Б
22:41
Барнаульцы оказались сегодня в огромных пробках
22:35
В Барнауле стартовало Первенство России по боксу среди юниоров
22:22
Вечерний выпуск новостей за 6 мая 2021 года
17:10
Почти 200 километров за трое суток проехали велосипедисты в Алтайском районе
15:20
Таксидермисты с Алтая сделали редкое чучело
14:24
В Барнауле долгожданной Победе посвятили музыкально-литературную программу
13:18
В Камне-на-Оби следователи организовали речную прогулку для ветерана войны
12:46
Персональная выставка Ивана Ильющенко открывается в барнаульском музее «Город»
12:04
Памятник учителям и ученикам, погибшим в годы Великой Отечественной войны, реанимируют в Сычёвке
10:37
В Борзовой Заимке жители решили сами отремонтировать километровый участок дороги
10:11
На знаменитом озере Горькое-Перешеечное начались работы по восстановлению рыбной популяции
10:01
В Барнаул приехали свыше 300 боксёров из 61 региона России
07:32
30 лет исполняется известной пилотажной группе «Стрижи»
07:10
Сегодня самый жаркий день мая
22:09
В Алтайском районе прошли соревнования по дуатлону
22:05
Где в Барнауле учат акушерскому делу?
22:04
В России введут временный запрет на экспорт гречихи и круп грубого помола из неё
22:02
В крае продолжается заявительная кампания участников праймериз «Единой России»

Рост цен на недвижимость в Барнауле показал нестандартную тенденцию

18 апреля 2021, 09:08 3894
«Россия 1»
Татьяна Долгова Экономика Местное время
Льготная ипотека вызвала рост стоимости новостроек, а цена жилья на вторичном рынке обогнала стоимость первички.

На неделе власти, банкиры и ведущие эксперты строительной отрасли края обсуждали, что будет с алтайским рынком недвижимости после 1 июля, если госпрограмму льготной ипотеки в нашем регионе всё же не продлят (а прогнозы пока именно такие). Под какой процент тогда гражданам будут выдавать кредиты на покупку жилья и снизится ли стоимость квадратного метра? 

Впрочем, при обсуждении на круглом столе выяснилось, что проблема гораздо шире. Так, власти просят от застройщиков вводить больше новых квадратных метров жилья, но сами строители считают собственные перспективы туманными. 

О том, что ипотека для жителей края стала доступнее, министр строительства и ЖКХ Иван Гилёв рассказывает на собственном примере: два года назад сам купил жильё в кредит под 10,5% годовых. А спустя год благодаря госпрограмме приобрести квартиру от застройщика можно было уже под 6,5% и ниже. Жители края ринулись в банки. Но после 1 июля программу льготной ипотеки в нашем регионе вряд ли продлят в отличие от регионов-соседей.

Со своей стороны губернатор края обращение соответствующее Мишустину направлял с просьбой сохранить эту меру. Выборочной поддержки быть не должно: в одном населённом пункте ипотеку оставляем, в другом убираем. Хотим миграцию вызвать из Алтайского края в Новосибирск?

Иван Гилёв, министр строительства и ЖКХ Алтайского края

Льготная ипотека вызвала на алтайском рынке жилья небывалый спрос и дефицит: жители региона оформили в банках кредиты на 51 млрд рублей. Но на фоне стремительного спроса на квартиры так же стремительно росла и цена квадратного метра в новостройках. При таких ценах, считает Центробанк, льготные ипотечные ставки теряют всякий смысл: платёж по кредиту всё равно бьёт по карману.

Цена увеличилась в новостройке с 48 тысяч до 62 на текущий момент, что скорее соответствует 25% роста, а совсем не 12, 15, 17%, о которых статистика заявляет. И что важно: Алтайский край один из немногих регионов в стране, который показал нестандартную тенденцию, а именно рост стоимости вторички: этот сегмент обогнал рынок новостроек.

Дмитрий Дворядкин, директор агентства недвижимости

Почему подскочила цена квартир в новостройках? Застройщики объясняют это рядом причин: подорожали стройматериалы, при закрытых в пандемию границах не было мигрантов, а отечественным строителям пришлось поднять зарплату. Но главное – земля под застройку, которая сегодня стоит огромных денег.

Точечная застройка, которая сегодня возникает, это же вынужденная мера. Застройщику же надо заниматься, он идёт на свой страх и риск, борется с этими участками, но дальше-то ведь никто ему не помогает. Сегодня бесплатно и без прибыли, наверное, никто и ничего делать не будет. Поэтому это нормальное явление – заработать какую-то прибыль. 

Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края

И всё же чтобы краю продлили программу льготной ипотеки и спрос был удовлетворён, на рынке должно быть больше новых «квадратов». Минстрой призывает возводить больше жилья, особенно в Барнауле. «Да не вопрос», – отвечают застройщики. Но есть ряд проблем, и главная, говорят на круглом столе, – отсутствие в краевой столице внятной градостроительной политики.

Перспектива развития многоэтажного строительства в Барнауле очень туманна. Потому что тот генплан, который существует, те земельные участки, которые были, они фактически сегодня освоены. Развитие Барнаула в сторону аэропорта проблематично в связи с установлением приаэродромных территорий. Развитие на правый берег Оби тоже проблематично, потому что там нет инженерной инфраструктуры, нет созданных мощностей.

Зинаида Герасимович, генеральный директор ассоциации СРО «Алтайские строители»

Если в 2016 году в Барнауле было выдано 30 разрешений на многоквартирное строительство, то в 2019-м только 25. В прошлом году – 20. В первом квартале этого года всего пять. Некоторые компании вовсе ушли с рынка, не все приспособились работать по схеме эскроу-счетов, когда стройка ведётся фактически в кредит, под проценты банка. 

Казалось бы, осваивайте территории, где сегодня стоит ветхое и аварийное жильё. Но застройщики говорят: без помощи властей ничего не получится. И в качестве примера указывают на Новосибирск.

С 2011 года у них было заключено 43 договора развития застроенных территорий, реализовано 27 на сегодня. 68 домов расселили застройщики, а 34 дома – мэрия. И если не будет помощи со стороны администрации города, со стороны субъекта, то застройщики, как есть и у нас, они на эти темы не идут.

Зинаида Герасимович, генеральный директор ассоциации СРО «Алтайские строители»

Руководитель крупной компании Юрий Гатилов считает: с учётом всех затрат и издержек квадратный метр в Барнауле должен стоить примерно 75 тысяч рублей. А потому важно не просто продлить программу льготной ипотеки для жителей региона, а сделать её очень льготной.

Нам нужна 3%-ная ипотека! Как воздух нужна. Загнёмся в своём дотационном регионе, если не будем какие-то прогрессивные меры предоставлять. И банки должны нам уже помогать, потому что нечего им будет ловить. Не будет здесь никакого проектного финансирования, потому что вообще ничего строиться не будет, если мы вот эти мероприятия не предоставим: земельный вопрос не решим, программы не подготовим и льготную ипотеку на дотационные регионы.

Юрий Гатилов, руководитель строительной компании

По прогнозам риэлторов, если льготную ипотеку для края всё же не продлят, после 1 июля ставки по ипотеке пойдут вверх до отметки примерно 8,5%. Но резкого повышения не будет. А во втором полугодии рынок жилья стабилизируется, ажиотажный спрос пройдёт однозначно.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
недвижимость
Связь с редакцией
+7-903-947-84-63
Редакционный WhatsApp программы «Вести-Алтай»
vesti@gtrk22.ru
Электронная почта службы информационных программ