Рынок недвижимости лихорадит: продажи квартир на вторичке остановились, ипотека выросла

Что касается новостроек, то на неделе стало известно, что программу льготной ипотеки в России сохранят, но ставка по ней всё равно поднимется до 12%. Алтайские застройщики констатируют: цены на стройматериалы растут, банки поднимают ставки по кредитам на возведение новых объектов. Ну а в правительстве края должны оперативно решить, что делать с уже идущими бюджетными стройками.

Рынок недвижимости в крае – на паузе, в шоке, в ступоре. Определения эксперты дают разные, суть одна: продажи квартир на вторичном рынке практически остановились. К ранее выросшим ценам на жильё добавились новые условия банков: ипотеку на вторичке теперь дают под 20 и более процентов годовых.

Ситуация на рынке, говорят эксперты, напоминает 2014 год. Но тогда все понимали: полгода-год, и рынок оживёт. Сейчас делать экономические прогнозы не берётся никто.

Казалось бы, на рынке новостроек ситуация полегче: всё-таки есть программы льготной ипотеки. Ещё несколько месяцев назад на Алтае её выдавали под 7% годовых с лимитом до 3 млн рублей. И люди брали, квартиры в новостройках разлетались вмиг. Так продавалось 80% нового жилья в Барнауле. 23 марта после совещания у президента пришла новость: программу льготной ипотеки на новостройки сохранят, но с 1 апреля ставка вырастет уже до 12% годовых. Будут ли жители края также массово приобретать новое жильё на таких условиях? Вопрос. Но алтайских застройщиков беспокоит и другое – нестабильные цены и ассортимент стройматериалов.

То, что строительство в целом сегодня резко подорожало, – очевидный факт. На предприятии по производству окон поясняют: пластиковый профиль – из Германии, фурнитура – тоже немецкая, есть турецкая. Некоторые комплектующие – итальянские. Металл – российский. По словам владельца предприятия, если поставки из-за рубежа прекратятся, придётся искать новых поставщиков. Но Олег Трубников, владелец компании, оптимистично уверен: то, чего не будет на рынке, научатся делать российские производители. Пока же констатирует: с января цены выросли на 20-30%.

Другая проблема: условия по проектному финансированию. Напомним, пока новый дом не сдан, все средства дольщиков лежат в банке на специальных эскроу-счетах. Застройщик же, по сути, возводит объект на заёмные деньги. Так вот, из-за роста ключевой ставки банки намерены повысить проценты по кредитам для застройщиков до 30%.
На совещании в правительстве края министр Иван Гилёв обратился к банковскому сообществу с просьбой поддерживать строителей оборотными средствами. Услышат ли? Сами застройщики ждут более конкретных мер поддержки со стороны государства.
По словам министра Ивана Гилёва, ситуация с возведением социальных объектов еще сложнее, чем у «жилищников». Школы, сады, поликлиники должны сдаваться под ключ. Отделка, инженерное оборудование нужны более высокого качества. Зачастую – это импорт.

Ситуация на строительном рынке сегодня нервная по всей стране, говорят эксперты. На Алтае проявились свои особенности: чтобы сохранить имеющиеся сбережения, жители края покупают дачи, гаражи, земельные участки. Что касается жилья, то оно сейчас особенно интересно гражданам Республики Казахстан.

Кстати, по прогнозам некоторых риелторов, ближе к концу года цены на жильё в регионе резко пойдут вниз. Люди, набравшие ипотечных кредитов, не смогут их выплачивать и будут продавать залоговое жильё. Но массово покупать его вряд ли кто-то будет. Такие прогнозы звучали ещё в январе. Сейчас они становятся всё более реальными.