Эту проблему на заседании Союза строителей специалисты назвали главной для отрасли.
Несмотря на коронавирус и все его экономические последствия, 2020 год строители называют годом трудным, но не голодным. Это в цифрах подтверждает министр Иван Гилёв.
Введено квадратных метров жилья 826 тысяч. Это больше, чем за последние пять лет. Снижение ставок льготного кредитования ипотечного привело к полуторакратному росту объёмов инвестиций в отрасль за счёт ипотечных кредитов.
Иван Гилёв, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края
И это серьёзно разогрело спрос. Чтобы предложение не отставало, важно строить, что называется, про запас. Но с этим, говорят строители, могут быть проблемы.
Оформленная земля, сформированный земельный участок – такой земли у нас в городе Барнауле и даже в муниципалитетах нет.
Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края
Серьёзно испортили ситуацию новые границы охранных зон аэропорта. Они перекрыли и перспективные для квартальной застройки участки. И это предмет совместной работы с Минстроем на этот год. Ещё одна проблема, которую предстоит решить, – строительство по госзаказу. Как говорят застройщики, взять такой объект – это шагнуть навстречу банкротству. Цены на аукционах – ниже себестоимости объекта.
Мы предлагали, чтобы цена объекта соцкультбыта поднялась где-то в пределах 20-25 процентов. Сделали перерасчёт на коэффициент индекс-дефлятора. Цена поднялась в пределах 10 процентов.
Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края
Прошлой осенью федеральный Минстрой разрешил дополнительно включать в смету затраты, которые ранее не учитывались. Но это помощь на перспективу.
К сожалению, включить в существующие контракты эти затраты нельзя.
Иван Гилёв, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края
Серьёзным испытанием для некоторых стал и переход от долёвок к эскроу-счетам и банковским кредитам. Несколько средних и мелких организаций ушли с алтайского рынка, сказали в союзе. При небольшой разнице себестоимости объекта и его рыночной цены банки финансируют застройщиков неохотно.
У нас «Барнаулкапстрой» уходит, возможно, через процедуру банкротства.
Иван Гилёв, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края
Но это называют скорее печальным исключением из правил. Почти половина компаний края сейчас успешно работают на проектом финансировании. Как прозвучало на встрече, отрасль жива. Но её болезни, конечно, нужно вовремя лечить.