Цены на квартиры в Алтайском крае бьют рекорды, а ипотека становится непосильной

Многие из потенциальных покупателей считают их неприемлемыми

Например, семье Трубниковых купить пришлось не квартиру, а дом. Коттедж в 105 квадратов даже с учётом ремонта стоил дешевле, чем квартиры аналогичной площади в новостройке. Если квартира обошлась бы порядка 12-13 млн руб., то дом обошёлся в 6 млн руб. При этом есть ещё и семь соток участка как бонус.

Этой семье крупно повезло. Теперь ни к домам, ни к квартирам не подступиться не только из-за цены, но и из-за поднятия ключевой ставки Центробанка до 21%. Вслед за ним повысили ставки и банки. Средняя по рынку – 25-27%. Переплаты огромные. В связи с чем в Алтайском крае число сделок по ипотеке за минувший месяц сократилось на 90%. Об этом единогласно заявляют и представители банка, и риелторы, и застройщики.

В Российской гильдии риелторов заявляют, что раньше ипотечники составляли до 80% покупателей, остальные приобретали жильё за наличные. Сейчас наоборот. Актуальны сделки по обмену квартир с доплатой, часто с материнским капиталом или выплатами для участников СВО. По прогнозам, в ближайшем будущем ситуация останется напряжённой.

Тем более в декабре ожидается ещё одно поднятие ключевой ставки, правда не критичное.

Делает ипотеку недоступной и то, что в банках приостановлены сделки по программам с господдержкой, исчерпаны лимиты. Тем не менее тут есть хорошие новости. К Новому году или сразу после ситуация должна измениться. Появятся новые лимиты, и можно будет взять кредит по программе семейной ипотеки.

Вслед за ставкой, растёт и средняя цена на квартиры. Строители не готовы двигаться в цене на уже реализованные проекты. Напротив – говорят, что сдерживают рост цен на жильё с трудом, поскольку растёт себестоимость квадратного метра. К слову, она варьируется от 120 до 180 тыс. руб. Самый дорогой квадратный метр в новостройке Барнаула стоит 300 тыс.