В Барнауле стали снимать с продажи недвижимость

Владельцев пугает, что продав жильё, они не успеют вложить эти средства во что-то более для себя выгодное. Подробнее об этой ситуации, и о том, могут ли измениться процентные ставки в уже заключённых ипотечных договорах, рассказал руководитель одного из крупных агентств недвижимости краевой столицы Дмитрий Дворядкин.

На прошлой неделе это ещё было не так заметно, но уже на текущей неделе мы видим, что большинство продавцов сейчас снимает свои объекты с продажи. 

За неделю цены на квартиры подскочили на 15-20 процентов. Для сравнения, практически на столько цены выросли в прошлом году за весь год. И, естественно, непонятно, даже продав по более высокой цене, что произойдёт с деньгами. И мы видим реакцию центрального банка, что ключевая ставка резко увеличена до 20 процентов. Непонятно, как это всё в будущем сыграет на стоимости рубля и вообще стоимости недвижимости. 

Если вы не знаете, куда дальше вложить деньги, то лучше сейчас действительно не продавать недвижимость, пока это вся ситуация не разрешится. Если уже вариант найден и вы знаете, что вы деньги даже в руках не подержите и, продав, сразу купите, то такие сделки делать надо. И в обратную сторону - что делать покупателям? Очень много вопросов приходит: покупать, не покупать, потому что ипотека. Часть банков в принципе закрыли ипотечное кредитование, часть банков резко увеличили ставки. Главный банк страны за сегодняшнюю ночь поднял ставки. При том, что они росли на прошлой неделе, и сегодня ставка уже улетела далеко за 20 процентов годовых. Поэтому покупателям, те, у кого были одобренные ипотеки, конечно, нужно ими воспользоваться, до 5 марта их ещё выдают, а новые ипотеки сейчас лучше не брать.

Мы надеемся, что эта ситуация продлится недолго. Так как это искусственно созданная ситуация, то она искусственно будет возвращена назад. Мы видим, что западные партнёры, принято сейчас говорить, прямо озвучивают, что как только вся ситуация разрешится, то и часть санкций будет снята, а, возможно, и все санкции будут сняты. Поэтому прогнозировать в таких условиях просто невозможно, но ещё раз, в условиях паники не надо делать необдуманных действий. 

Мы видим, что происходит с ростом валюты, и опять же надеемся, что как только все закончится, ситуация нормализуется и вернётся как минимум к прежним показателям, а, возможно, даже будет ещё лучше. 

Как в прошлом банковский сотрудник, я могу сказать, что у нас кредитные договоры в стране, скажем так, твёрдые, и никаких изменений под действующим договором быть не может. Раньше такие условия были, но вот много-много лет назад внесли в законодательство изменения, и теперь ставки по договором, где это не было предусмотрено, потому что были какое-то время плавающие ставки, сейчас этого нет. Потому что прошлый кризис показал по валютным кредитам, по плавающим кредитам, что если что-то в экономике нестабильно, то люди улетают в очень большие убытки. Поэтому изменений нет и быть не может по кредитным договорам.

Дмитрий Дворядкин, генеральный директор агентства недвижимости «Династия 24»